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Los datos más relevantes del mes de diciembre son:
El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.262 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,6 por ciento respecto a noviembre
La variación anual (diciembre 2009 – diciembre 2010) registra una bajada del 3,8%
El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 943 puntos
Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.
El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.
El Informe anual de 2010 del precio de la vivienda en España, elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es, junto con la escuela de negocios IESE, muestra que el valor medio de la vivienda de segunda mano en España cierra el año con un descenso del -3,8% respecto al precio de hace un año, mientras que 2009 se cerró con una caída del -10%
2010 se convierte así en el cuarto año natural consecutivo que se cierra con caídas en el precio de la vivienda, después del -1,1% de 2007, del -8,7% de 2008 y del -10% experimentado en 2009, según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, que recoge la evolución del precio de la vivienda en España desde enero de 2005. Por lo que en definitiva, se suman ya 38 meses consecutivos con descensos en las tasas de variación anual (que comparan los precios de un mes con el mismo mes del año anterior).
“A pesar de estar todavía en un proceso de ajuste de los precios de la vivienda, se observa una clara tendencia a la estabilización de los mismos, con incluso zonas en que se empieza apreciar tendencia alcista” señala Christian Palau, director de fotocasa.es.
Por un piso de 80 m² en España se paga de media 180.960 euros
En diciembre de 2010 el precio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.262 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que para un piso tipo de 80 m² este valor supone un valor de venta de 180.960 euros. La caída acumulada de los precios desde que se registrara el valor máximo de la vivienda en España (que fue en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2) es del 23,4%, es decir, 690 euros por metro cuadro.
Según los datos de fotocasa.es, al cierre de 2010 y en términos de variación anual, todas las comunidades autónomas cierran el año con caídas excepto dos. Se trata de Baleares y Asturias que acaban el año con crecimientos del 2,1% y del 0,4% respectivamente.
Asimismo, hay tres comunidades más que llegan a final de año con caídas anuales suaves: Cataluña (-0,9%, frente a los precios de diciembre de 2009), País Vasco (-1,9%) y Comunitat Valenciana (-2,5%).
Extremadura es la CC.AA. que mayor caída de precios registra al cierre de 2010, con un -8,7% respecto al precio de la vivienda en 2009. Entre las comunidades que más reducción de precios han experimentado se encuentran Castilla–La Mancha (-7,9%), Cantabria (-6,6%), Andalucía (-6,1%) y Murcia (-5,3%).
Los diez municipios más caros de España en 2010:
Provincia Población Diciembre'10 (€/m²) Variación
anual
Gipúzcoa San Sebastián 5.445 0,8%
Barcelona Sitges 4.458 -7,0%
Vizcaya Getxo 4.385 -1,0%
Barcelona Barcelona capital 4.066 -1,9%
Vizcaya Bilbao 3.925 1,1%
Barcelona Sant Cugat del Vallès 3.896 -5,3%
Madrid Pozuelo de Alarcón 3.872 -1%
Guipúzcoa Errentería 3.685 -1,1%
Vizcaya Portugalete 3.643 -1,1%
Vizcaya Santurtzi 3.629 0,4%
Los diez municipios más baratos de España en 2010:
Provincia Población Diciembre'10 (€/m²) Variación
anual
Toledo Fuensalida 1.174 -12,7%
Granada Las Gabias 1.301 -3,4%
Castellón Burriana 1.321 -14,1%
A Coruña Ferrol 1.357 0,7%
Granada Atarfe 1.373 -4,3%
Murcia Lorca 1.379 -2,4%
Valladolid Medina del Campo 1.383 -
Las Palmas Santa Lucía de Tirajana 1.385 -4,6%
Sevilla Castilleja de la Cuesta 1.401 -6,3%
Murcia Molina de Segura 1.412 -1,3%
Precio medio de la vivienda por provincias - Diciembre 2010
| Provincia | Precio €/m2 | Variación mensual | Variación trimestral | Variación anual |
|---|---|---|---|---|
| Guipúzcoa | 4.105 | -0,7 % | -2,4 % | -3,8 % |
| Vizcaya | 3.707 | 0,4 % | 0,0 % | -0,1 % |
| Barcelona | 3.218 | -0,9 % | -1,2 % | -4,1 % |
| Álava | 3.031 | -0,2 % | 0,3 % | -3,4 % |
| Madrid | 2.983 | -0,3 % | -1,5 % | -4,7 % |
| Zaragoza | 2.525 | -0,5 % | -2,0 % | -6,7 % |
| Girona | 2.497 | -1,1 % | -0,7 % | -5,3 % |
| Navarra | 2.478 | -1,8 % | -1,4 % | -5,1 % |
| Cantabria | 2.447 | -1,1 % | -3,0 % | -6,6 % |
| Balears (Illes) | 2.335 | -0,9 % | -2,3 % | 2,1 % |
| Asturias | 2.272 | -0,9 % | -1,9 % | 0,4 % |
| Salamanca | 2.256 | 0,4 % | -1,1 % | -2,2 % |
| Sevilla | 2.225 | 0,0 % | 0,3 % | -4,9 % |
| Burgos | 2.201 | -0,2 % | -1,0 % | -0,7 % |
| Tarragona | 2.157 | -0,6 % | -1,7 % | -5,4 % |
| Pontevedra | 2.120 | -1,1 % | -3,0 % | -4,1 % |
| Coruña (A) | 2.116 | -1,1 % | -1,0 % | -5,5 % |
| Rioja (La) | 2.087 | 0,5 % | -1,0 % | -3,2 % |
| Huesca | 2.078 | 0,1 % | 1,0 % | -0,6 % |
| Málaga | 2.075 | -1,0 % | -1,4 % | -2,6 % |
| Valladolid | 2.056 | 0,1 % | -1,9 % | -3,1 % |
| Segovia | 2.023 | -0,9 % | -0,3 % | -3,6 % |
| Guadalajara | 2.017 | 0,8 % | -0,5 % | -7,2 % |
| Córdoba | 2.010 | -1,0 % | -3,0 % | -4,8 % |
| Cádiz | 1.973 | 0,1 % | 0,7 % | -1,7 % |
| Albacete | 1.883 | -0,2 % | -1,6 % | -10,2 % |
| Palencia | 1.880 | 1,1 % | 0,3 % | 4,6 % |
| Soria | 1.856 | -3,1 % | -2,0 % | -7,3 % |
| Valencia | 1.851 | -0,5 % | -1,5 % | -2,7 % |
| Huelva | 1.839 | 0,4 % | -0,6 % | -7,0 % |
| Palmas (Las) | 1.809 | -0,3 % | -0,7 % | -2,1 % |
| Lleida | 1.808 | 2,1 % | 1,2 % | -5,6 % |
| Granada | 1.798 | -1,3 % | 0,2 % | -4,3 % |
| Lugo | 1.783 | -0,1 % | -5,3 % | 10,5 % |
| Ourense | 1.771 | -0,4 % | -2,6 % | -4,2 % |
| Zamora | 1.770 | 0,5 % | -2,2 % | -2,8 % |
| Almería | 1.770 | -0,8 % | -1,2 % | -3,5 % |
| León | 1.755 | -1,1 % | -1,1 % | -1,4 % |
| Tenerife | 1.739 | -0,3 % | -0,4 % | -3,4 % |
| Castellón | 1.734 | -0,8 % | -4,2 % | -6,4 % |
| Alicante | 1.713 | -0,1 % | 0,5 % | -1,2 % |
| Murcia | 1.660 | -0,3 % | -0,2 % | -5,3 % |
| Jaén | 1.641 | -0,6 % | -0,7 % | -3,4 % |
| Cáceres | 1.602 | -1,3 % | -1,8 % | -5,6 % |
| Ávila | 1.593 | -0,9 % | -2,3 % | -6,5 % |
| Toledo | 1.562 | -0,1 % | -2,2 % | -6,1 % |
| Teruel | 1.561 | 1,0 % | 0,8 % | -5,5 % |
| Cuenca | 1.558 | 0,4 % | -0,9 % | -10,9 % |
| Badajoz | 1.546 | -0,5 % | -2,8 % | -10,6 % |
| Ciudad Real | 1.452 | -0,3 % | -0,5 % | -8,5 % |
| Ceuta | NS | - | - | - |
| Melilla | NS | - | - | - |
Fuente: http://www.fotocasa.es/
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